Pliego de Condiciones Subasta Solares

Trébago, 09/08/2006. Como complemento a la noticia anterior, se incluye aquí Pliego de Condiciones y Anexos: PLIEGO DE CONDICIONES: AYUNTAMIENTO DE TRÉVAGO PROVINCIA DE SORIA PLIEGOS DE CLÁUSULAS ADMINISTRATIVAS PARTICULARES QUE REGIRÁ LA SUBASTA TRAMITADA PARA ADJUDICAR LA VENTA DE SOLARES EN TRÉVAGO DE PROPIEDAD MUNICIPAL 1º OBJETO, PROCEDIMIENTO Y FORMA DE ADJUDICACIÓN DEL CONTRATO. El presente contrato que se adjudicará por procedimiento abierto mediante subasta pública, tiene por objeto la enajenación de 6 solares de propiedad municipal descritos en el ANEXO I del presente pliego, pudiendo optarse independientemente a la adquisición de uno o varios de ellos: Nº ….. UBICACIÓN …... ESTADO ….SUPERFICIE ..PRECIO ..IMPORTE DE SOLAR .. .... .... .... ………….. .... .... .. SOLAR .... ...... licitación .... LA FIANZA 1 ……. PZA. NEVERA, 2 …Ruina ………… 450 m2 ….. 3.356,10 € …3.356,10 2 ……. C/ REAL Nº 20 ……Desescombrada 90 m2 …... 2.460,00 € …1.110,00 3 ……. C/ REAL Nº 23 ……Ruina …………. 207 m2 ….. 2.231,50 € …2.231,50 4 ……. c/ ALTA Nº 18-20 …Desescombrada 121 m2 ….. 3.185,03 € .. 1.370,03 5 ……. C/ MOCHOS Nº 5 .. Ruina …………. 107 m2 ….. 1.298,96 € .. 1.298,96 6 ……. C/ REAL Nº 9 ……. Desescombrada 107 m2 ….. 2.903,57 € .. 1.298,57 2º PRECIO. TIPO DE LICITACIÓN. El precio tipo de licitación al alza es el indicado en la Cláusula primera para cada uno de los solares. Serán de cuenta del adjudicatario cuantos gastos, impuestos o arbitrios se originen con ocasión de la enajenación incluidos los de publicación, otorgamiento de escritura y posteriores registrales. 3º CAPACIDAD JURÍDICA PARA CONTRATAR. Podrán tomar parte en la subasta pública las personas naturales o jurídicas, nacionales o extranjeras, que se hallen en plena posesión de su capacidad jurídica y de obrar, y no estén comprendidas en ninguno de los casos de prohibiciones para contratar previstos en el art. 20 del Real Decreto Legislativo 2/2002, de 16 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas. Los interesados podrán acudir a la subasta por si o representados por persona autorizada con poder bastante. La personalidad jurídica se acreditará mediante la presentación de escritura de constitución debidamente inscrita en el Registro Mercantil, debiendo acreditarse documentalmente que el miembro de la sociedad que concurra a la subasta está facultado para ello. 4º CONDICIONES DE LA VENTA Y CLAUSULA DE REVERSIÓN. El fin que informa esta venta, una vez valorado que no se perjudica el patrimonio municipal, es el fomento general del municipio al posibilitar la construcción de nuevas edificaciones que contribuyan al aumento o fijación de la población del municipio y a la desaparición de las ruinas existentes en el casco urbano. En consecuencia se establece para llevar a cabo esta venta las siguientes condiciones: 4.1. El adjudicatario deberá proceder al desescombro de las ruinas existentes antes de tres meses contados desde la fecha de la adjudicación definitiva. 4.2. El adjudicatario deberá proceder a la construcción de una edificación de uso residencial y/o compatible de los permitidos en la vigente legislación urbanística, con las condiciones de materiales, altura, estética, etc. señaladas en las Normas de planeamiento aplicables al municipio de Trévago (Normas Subsidiarias de ámbito provincial de Soria). Se prohíbe expresamente la instalación de viviendas móviles o portátiles. El plazo que tendrá el adjudicatario para construir será de dos años, que será prorrogables hasta un máximo de cuatro años con pérdida de fianza si se utiliza la prórroga, según se indica a continuación. 4.3. Si el adjudicatario obtiene la licencia de primera ocupación antes de dos años desde la adjudicación tendrá derecho a la devolución del 100% de la fianza constituida. 4.4. Si la licencia de primera ocupación se obtiene pasados los dos años desde la adjudicación y antes de cumplir el tercer año se tendrá derecho a la devolución del 50% de la fianza incautándose el Ayuntamiento del otro 50% por incumplimiento de la condición de edificación en plazo. 4.5. Pasados tres años, y antes de transcurridos los cuatro años desde la adjudicación se perderá la fianza constituida. 4.6. En el cómputo de los plazos no se tendrá en cuenta los retrasos en el otorgamiento de la licencia de primera ocupación que no sean imputables al interesado. Si solicita la licencia en plazo y se comprueba que reúne los requisitos legales para su obtención se tendrá en cuenta la fecha de solicitud si la resolución recae fuera del plazo establecido en los apartados anteriores para cada caso. 4.7. Trascurridos los cuatro años desde que se produjo la adjudicación definitiva el solar revertirá automáticamente al Ayuntamiento dando lugar a la pérdida de la fianza constituida. 4.8. El solar adjudicado no podrá ser enajenado a un tercero hasta el momento en el que el adjudicatario esté en posesión de la licencia de primera ocupación expedida por el Ayuntamiento de Trévago. 4.9. Si el adjudicatario solicitara una hipoteca a Entidad financiera el Ayuntamiento autorizará expresamente, mediante acuerdo plenario, a la formalización del préstamo hipotecario acordando la posposición del derecho de reversión establecido a favor del Ayuntamiento a la hipoteca que se constituya sobre la parcela. En el caso de ejecutarse el préstamo hipotecario la Entidad bancaria, o en su caso el nuevo comprador con autorización expresa del Ayuntamiento deberá asumir la condición de construcción establecida en el presente pliego. 5º FORMA DE PAGO. El precio de adjudicación se ingresará por el adjudicatario en cualquiera de las Cuentas abiertas a nombre del Ayuntamiento en Entidades financieras, dentro de los quince días siguientes a la fecha en que se le notifique la adjudicación definitiva. Serán a cardo del adjudicatario los gastos inherentes a la subasta, como escrituras, anuncios, inscripciones, etc. 6º EXPOSICIÓN PÚBLICA DE LA DOCUMENTACIÓN. El expediente de esta subasta en el que se incluye el Pliego de Prescripciones Técnicas y el Pliego de Cláusulas Administrativas Particulares, podrá ser examinado en el Ayuntamiento (horario de atención al público Jueves de 10 a 15 horas. Tfno. 975-383106), durante el plazo de ocho días naturales a partir de la inserción del anuncio de licitación en el Boletín Oficial de la Provincia de Soria. Asimismo podrán obtenerse copias del Pliego durante todo el plazo de presentación de proposiciones. 7º PRESENTACIÓN DE PROPOSICIONES. Las proposiciones y documentación adjunta, se presentarán durante los veintiséis días naturales siguientes al de la publicación del anuncio del licitación en el Boletín Oficial de la Provincia de Soria, en dos sobres, A y B, con el contenido que se detalla en la cláusula siguiente, indicando, en cada uno, el nombre y apellidos de quien firme la proposición, el carácter con que concurre, es decir, en nombre propio o en representación de otra persona o entidad, domicilio, teléfono, fax, y la denominación de la subasta, todo ello de forma legible y con la firma del licitador o persona que lo represente. El licitador también podrá enviar los sobres, señalados anteriormente, por correo dentro del plazo de admisión indicado en el anuncio, en cuyo caso el interesado deberá acreditar con el resguardo correspondiente, la fecha de imposición del envío en la Oficina de Correos y anunciar en el mismo día al Órgano de Contratación, por fax o telegrama, la remisión de la proposición. Sin tales requisitos no será admitida la proposición en el caso de que se recibiera fuera del plazo fijado en el anuncio de licitación. Transcurridos, no obstante, diez días naturales desde la terminación del plazo de presentación sin haberse recibido la proposición, ésta no será admitida en ningún caso. El Registro de Licitaciones acreditará la recepción del referido fax, o telegrama, con indicación del día de su expedición y recepción. 8º CONTENIDO Y FORMA DE LAS PROPOSICIONES. SOBRE A, denominado "DOCUMENTACIÓN ADMINISTRATIVA PRESENTADA PARA LA SUBASTA PÚBLICA PARA LA ENAJENACIÓN DEL SOLAR DE PROPIEDAD MUNICIPAL SITO EN ………..” (indicar el solar por el que se oferta precio). 1.- Resguardo acreditativo de haber constituido la garantía provisional, en la forma legalmente establecida. 2.- Documentos que acrediten la personalidad jurídica del comprador y, en su caso, la representación del firmante de la proposición. En caso de personas físicas fotocopia del D.N.I. 2.1.-. En el caso de persona jurídica, escritura de constitución o modificación de la persona jurídica, en su caso, inscrita en el Registro Mercantil, cuando este requisito fuera exigible; si no lo fuere, escritura o documento de constitución, estatutos o acto fundacional, en el que consten las normas por las que se regula su actividad, inscritos, en su caso, en el correspondiente Registro Oficial. 2.2.- Poder bastanteado, a costa del licitador, por el Sr. Secretario del Ayuntamiento, si obra en representación de otra persona o de alguna entidad. 2.3.- En el caso de concurrir a la licitación varias empresas, constituyendo una Unión Temporal, cada una de ellas deberá acreditar su personalidad y capacidad, indicando los nombres y circunstancias de los compradores que suscriben la proposición, la participación de cada una de ellas en la U.T.E., designando la persona o entidad que, durante la vigencia del contrato, ha de ostentar la representación de la agrupación ante la Administración. 3.- Declaración responsable del licitador (ANEXO III), haciendo constarQue el licitador no se halle incurso en las prohibiciones para contratar enumeradas en el artículo 20 del TRLCAP y que se haya al corriente en el cumplimiento de las obligaciones tributarias y con la Seguridad social, impuestas por las disposiciones vigentes. SOBRE B, denominado "PROPOSICIÓN ECONÓMICA PRESENTADA EN LA SUBASTA PUBLICA PARA LA ENAJENACIÓN DEL SOLAR DE PROPIEDAD MUNICIPAL SITO EN ….” (Indicar el solar por el que se presenta oferta de compra): contendrá exclusivamente una sola proposición económica, firmada por el licitador o persona que lo represente. Si se opta a la compra de mas de un solar deberá presentarse un sobre por cada proposición indicando en el exterior del sobre el solar al que se refiere la oferta. La proposición económica se adaptará al modelo que figura en el Anexo II del presente Pliego. 9º GARANTÍA PROVISIONAL Para tomar parte en la presente subasta, es preciso acreditar mediante el correspondiente resguardo, la constitución de una garantía provisional del 2% del precio base de la licitación fijado para cada solar. La fianza provisional será devuelta a todos los licitadores que no resulten adjudicatarios una vez acordada por el órgano de contratación la adjudicación definitiva. 10º GARANTÍA DEFINITIVA. La garantía definitiva será, para cada solar, el importe señalado a continuación que deberá hacerse efectivo por el que resulte adjudicatario a favor del Ayuntamiento en el plazo de quince días desde que se produzca la adjudicación definitiva del solar : Nº ….. UBICACIÓN …... PRECIO …....IMPORTE DE …. TOTAL CON SOLAR .. .... .... .... ………licitación….. .. LA FIANZA .... .... LA FIANZA 1 …….. PZA. NEVERA, 2 ... 3.356,10 € ... 3.356,10 € ….. 6.712,20 2 …….. C/ REAL Nº 20 ……2.460,00 €. …1.110,00 € ….. 3.570,00 3 …….. C/ REAL Nº 23 …... 2.231,50 € … 2.231,50 € ….. 4.463,00 4 …….. c/ ALTA Nº 18-20 ... 3.185,03 € … 1.370,03 € ….. 4.555,06 5 …….. C/ MOCHOS Nº 5 .. 1.298,96 € … 1.298,96 € ….. 2.597,92 6 …….. C/ REAL Nº 9 …….. 2.903,57 € … 1.298,57 € ….. 4.202,14 La fianza definitiva será devuelta una vez se de por cumplida la condición establecida en la cláusula cuarta presente pliego. 11º MESA DE CONTRATACIÓN La Mesa de Contratación estará presidida por el Presidente de la Corporación, o miembro de ésta en quien delegue, y formarán parte de la misma como Secretaria, la Secretaria de la Corporación, y como vocales tres miembros de la Asamblea Vecinal. 12º APERTURA DE PROPOSICIONES. La Mesa de Contratación, tras calificar previamente los documentos presentados en tiempo y forma, procederá, en acto público, cuya fecha y lugar de celebración será comunicada previamente a los licitadores, a notificar el resultado de la calificación de dicha documentación y a la apertura de las proposiciones presentadas por los licitadores. Si la Mesa observara defectos materiales en la documentación presentada, podrá conceder, si lo estimara conveniente, un plazo no superior a 3 días hábiles para que el licitador subsane el error. Los defectos subsanables o insubsanables apreciados serán publicados en el tablón de anuncios de esta Entidad, a efectos de la notificación prevista en el artículo 59 de la LRJPA, comenzando, en su caso, el cómputo del plazo concedido para la subsanación de los defectos calificados como tales, el día inmediatamente posterior. La Mesa de Contratación elevará con el acta la propuesta de adjudicación del contrato al postor que oferte el precio más alto. La propuesta de adjudicación no crea derecho alguno a favor del comprador propuesto, frente a la Administración, mientras no se le haya adjudicado el contrato por acuerdo del órgano de contratación. 13º ADJUDICACIÓN DEFINITIVA. El órgano de contratación, previa la propuesta de la Mesa de Contratación, y los informes técnicos que considere convenientes, adjudicará el contrato de compraventa en el plazo máximo de veinte días, a contar desde el siguiente al de apertura en acto público, de las ofertas recibidas. De no dictarse el acuerdo de adjudicación dentro de plazo, los compradores admitidos en la subasta tendrán derecho a retirar su proposición y a que se les devuelva o cancele la garantía que hubiesen prestado. 14º PERFECCIONAMIENTO Y FORMALIZACIÓN DEL CONTRATO. El contrato se entenderá perfeccionado en el momento en que el adjudicatario reciba la notificación del acuerdo de adjudicación, que se notificará también a todos los participantes de la licitación, y en virtud de la cual el adjudicatario y la Corporación están obligados a su cumplimiento. Si notificada la adjudicación el adjudicatario no cumpliese los requisitos para la formalización del contrato de acuerdo con lo señalado en la cláusula 4ª de los presentes Pliegos, la Corporación podrá acordar su resolución, previa incoación del expediente oportuno. En virtud de la adjudicación el contratista está obligado al pago del importe de los anuncios y de los otros gastos que se ocasionen con motivo de los trámites preparatorios o de la formalización del contrato. 15º OTRAS CONDICIONES. La presentación a esta subasta supone la completa aceptación de las condiciones de este Pliego y del Pliego de Prescripciones Técnicas, de conformidad con lo estipulado en los artículos 49.5 y 79 del TRLCAP. 16º JURISDICCIÓN COMPETENTE. Para cuantas cuestiones y litigios que puedan derivarse del cumplimiento de este contrato, las partes se someten a la jurisdicción civil de los Tribunales de Soria con renuncia expresa de cualquier otro fuero y domicilio que en derecho pudiera corresponderles. No obstante se considerarán actos jurídicos separables los que se dicten en relación con la preparación y adjudicación del contrato, y en consecuencia podrán ser impugnados ante el orden jurisdiccional contencioso administrativo. 17º NORMATIVA APLICABLE. La presente enajenación se regirá en cuanto a su preparación y adjudicación, con carácter preferente, por la legislación patrimonial contenida en la LRBRL, el R.B., el TRRL y el R.S.; y en su defecto por el TRLCAP y sus disposiciones de desarrollo; y en cuanto a sus efectos y extinción por las normas de derecho privado. Trévago a 8 de junio de 2006. LA ALCALDESA, ------------------------------- ANEXO II D/Dª .........................................................., con DNI núm. ………………...., domiciliado en calle .........................................., núm .. ., de .............................., Código Postal ..............., Provincia .............................., País .............................., Teléfono ..............., Fax ..............., mayor de edad, en nombre propio o actuando en representación de la empresa ..........................................., cuyo Código de Identificación Fiscal es ..............., y su domicilio social en calle .............................., núm ..., de .............................., Código Postal ..............., Provincia .............................., País .............................., Teléfono ..............., Fax ..............., enterado de los Pliegos de Cláusulas Administrativas Particulares para la enajenación de fincas urbanas en Trévago, se compromete a adquirir el solar sito en calle ………………… nº …… ofreciendo como precio de compra ....................................................................... ………………………………………………………...... euros (en número y letra) y aceptando todas y cada una de las condiciones consignadas en el Pliego de Cláusulas, que conoce y acepta en su totalidad. Fecha y firma ------------------------------ ANEXO III DECLARACIÓN JURADA DE NO ESTAR INCURSO EN NINGUNA DE LAS PROHIBICIONES PARA CONTRATAR SEÑALADAS EN EL ARTÍCULO 20 DEL TEXTO REFUNIDO DE LA LEY DE CONTRATOS DEL ESTADO D. . . . . . . . . . . . . ……………………………… . . . . . . . ., mayor de edad, con D.N.I.nº . . . . . . . . . . . y domicilio en . . . . . ., calle . . . . . ………. . . . . ., nº . . . ., DECLARA: No hallarse incurso en ninguna de las prohibiciones o incompatibilidades para contratar con la Administración de las señaladas en el artículo 20 del Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, Real Decreto Legislativo 2/2000 de 16 de Junio. Asimismo DECLARA hallarse al corriente del cumplimiento de las obligaciones tributarias y con la Seguridad Social impuestas por las disposiciones vigentes, lo que se acreditará con los certificados pertinentes de resultar adjudicatario. Lo que declaro y firmo en . . ……………… . . . . a . . . . . . de ………………. 2006 Firma ---------------------------------- NOTA: El anexo II es el de la oferta económica. Deben poner en la parte externa del SOBRE el solar al que se refiere y el nombre del licitador. El anexo III es el de la declaración jurada. Este debe ir en el sobre de documentación junto con el DNI del licitador y el resguardo de la fianza provisional por importe del 2% del precio base de licitación de cada solar: ......Nº........................................PRECIO..............fianza. SOLAR....UBICACIÓN..............licitación..............provisional. ......1........PZA..NEVERA,.2......3.356,10.€...........67,12.€ ......2........C/.REAL.Nº.20..........2.460,00.€...........49,20.€ ......3........C/.REAL.Nº.23..........2.231,50.€...........44,63.€ ......4........c/.ALTA.Nº.18-20......3.185,03.€...........63,70.€ ......5........C/.MOCHOS.Nº.5.....1.298,96.€...........25,98.€ ......6........C/.REAL.Nº.9............2.903,57.€...........58,07.€ También en este sobre debe poner en la parte exterior el nombre del licitador y el solar al que se refiere. Si alguien opta a más de un solar deberá presentar un sobre de documentación por cada uno al que opte, aunque suponga meter el D.N.I. y el anexo II de forma repetida dos o más veces (hasta seis si opta por todos). Es decir hay que presentar UN SOBRE DE DOCUMENTACIÓN y UN SOBRE DE OFERTA ECONÓMICA por cada SOLAR. En la mesa de contratación se abrirán, por solares, todas las ofertas de cada solar. ------------------------------- Se recuerda que pueden verse fotos de los solares en noticia anterior de esta misma sección de Noticias.